В продолжение предыдущего поста про взыскание неустойки с застройщика на сегодняшний день, дадим еще дополнительно информацию в связи с принятием Правительством РФ Постановления № 326 от 18.03.2024 г.(мораторий).
Как уже указывали, неустойка за просрочку передачи недвижимости дольщику застройщиком не насчитывается в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. Продлят ли его после 31 декабря неизвестно, но полагаем, что такое может быть.
Также за указанный период не получится взыскать штраф 50%, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и убытки.
На требования дольщиков, которые уже имеются к застройщику (например, на основании вступившего в законную силу решения суда) застройщику предоставляется отсрочка до конца этого года. Т. е., если вы обращаетесь в банк застройщика или к приставам с исполнительным листом, то исполнятся он не будет до 31.12.2024 г., даже если задолженность была взыскана судом за период когда не действовал мораторий.
Интересно, что на компенсацию морального вреда и судебные расходы, например на услуги юриста это ограничение не распространяется и благополучно «просудившись», вы получите уже сегодня компенсацию вышеуказанного.
Задолженность за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. рассчитывается со ставкой 7,5% годовых (действующей на 01.07.2023 г.).
Плюс для дольщика — если дольщик задерживает очередной платеж застройщику, все ограничения по неустойкам и процентам действуют и для него.
Однако, отсрочка выплат до конца года предусмотрена только для застройщиков.
Вывод: несмотря на действующие ограничения, рекомендуем все равно обращаться в суд уже сейчас (если задолженность образовалась в период, когда не действовал мораторий), поскольку, суд вынесет решение о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, оно вступит в законную силу, и у вас может быть немного времени после окончания срока действия моратория, чтобы сразу получить взысканные судом неустойку и убытки. Если обратиться в суд только после окончания моратория, то вы можете не успеть «просудиться», т. к. наше государство может опять ввести мораторий и взыскать вовремя из-за длящегося суда не получится.
Взыскание с застройщика штрафных санкций